Важным событием сегодняшнего дня является то, что Минстрой опубликовал отчет о ситуации на рынке жилья и недвижимости в третьем квартале 2024 года. Согласно отчету, цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, особенно в городе. Ханой, Хошимин и крупные городские районы. Говорят, что это связано с тенденцией смещения денежных потоков с других рынков на инвестиции в дома и землю.
В качестве причин роста цен на недвижимость в Минстрое называют рост цен на землю из-за колебаний стоимости земли, а также продажу прав землепользования на аукционах по ценам, во много раз превышающим стартовую цену. Кроме того, на ситуацию с ценами на недвижимость также влияет явление виртуального ценообразования и инфляции цен спекулянтами и частными лицами, занимающимися брокерскими операциями в сфере недвижимости. Недостаток предложения недвижимости также является большой проблемой, из-за чего многие предприятия испытывают трудности с реализацией проектов.
Это вопросы, которые необходимо решить, чтобы обеспечить прозрачность и стабильность на рынке недвижимости. #Недвижимость #Финансы #Реальные инвестиции
Это одна из причин роста цен на недвижимость, которую Минстрой указал в отчете Минстроя о рынке жилья и недвижимости за третий квартал 2024 года о тенденции роста цен на недвижимость, особенно в городе. Ханой, Хошимин и крупные городские районы.
По данным Минстроя, обобщение показывает, что в третьем квартале 2024 года цены на недвижимость в некоторых населенных пунктах сохранят тенденцию к росту, особенно в городе. Ханой, Хошимин и крупные городские районы. Явление роста цен является локальным, происходит в некоторых районах, некоторых типах и некоторых сегментах недвижимости, что приводит к увеличению общих цен.
Путем анализа было показано, что существует множество причин, влияющих на рост цен на жилую недвижимость, в том числе ряд причин.
В Минстрое назвали 4 основные причины роста цен на недвижимость в последнее время.
Первый, Цены продажи недвижимости выросли отчасти из-за недавнего увеличения затрат, связанных с землей, а также из-за применения новых методов и таблиц расчета цен на землю. Особенно в некоторых населенных пунктах и районах наблюдается явление аукционов по правам землепользования, выигрышные результаты которых во много раз превышают стартовую цену. Управление и проведение аукционов по правам землепользования в некоторых районах, местность не очень хорошая.
Министерство строительства также отметило, что существует явление, когда многие инвесторы создают ассоциации и группы для участия в аукционах; заплатить цену за землю, во много раз превышающую стартовую цену, а затем может «сбросить залог» после победы на земельном аукционе с целью установления виртуального уровня цен в этом районе и получения прибыли.
Проведение аукциона прав землепользования с выигрышными результатами, во много раз превышающими стартовую цену, приведет к увеличению цен на землю, цены на недвижимость и цены на жилье в окрестностях и населенных пунктах; В то же время это увеличивает стоимость реализации жилищных проектов, создавая трудности для бизнеса, сокращая предложение на рынке и негативно влияя на рынок недвижимости.
Понедельник, явление создания виртуальных цен и «взвинчивания цен» спекулянтами и отдельными лицами, занимающимися брокерскими операциями с недвижимостью; Воспользоваться невежеством людей и инвестировать в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.
Это лица, которые занимаются внештатной брокерской деятельностью, не имеют сертификата брокера по недвижимости, имеют слабый опыт, ограниченные юридические знания, непрофессиональны и слабы в деловой этике, что приводит к ситуации хищнической деловой практики, ценового сговора, завышение цен по сравнению с реальной стоимостью, манипулирование рынком, нанесение ущерба клиентам и снижение прозрачности рынка недвижимости.
Вторникнехватка недвижимости и жилья для удовлетворения потребностей большинства людей, групп с низким и средним доходом в городских районах, особенно в Ханое и Хошимине.
Причиной такой ситуации является то, что предприятия недвижимости сталкиваются с трудностями и препятствиями в юридических процедурах, особенно при определении цен на землю, расчете платы за землепользование, расчистке территории и выделении земли.
Многие предприятия испытывают трудности с получением кредитных займов и капитала от выпуска корпоративных облигаций. Многие проекты, строившиеся в последнее время, пришлось приостановить, отложить или задержать в строительстве.
Хотя Закон о земле 2024 года, Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе с недвижимостью 2023 года обнародованы и вступили в силу, трудности с институтами и правовыми нормами (земля, жилье, бизнес с недвижимостью, кредит…) для предприятий в основном устранены, недвижимость снабжение показало улучшение. Тем не менее, некоторые ограничения по-прежнему существуют, поскольку для эффективной реализации новых механизмов, политики и законов требуется время.
Среда, Недавние экономические колебания, связанные с фондовым рынком, облигациями, золотом и т. д., повлияли на психологию людей и инвесторов, что привело к тенденции к перемещению денежных потоков людей. Инвесторы вкладывают средства в дома и землю как безопасное «укрытие» для накопленных денег и инвестиционный капитал.
Дьё Транг
Больше на 24 Gadget - Review Mobile Products
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.
