#Новый прейскурант на землю #Процедуры владения землей #Народный комитет HCMC #Городские работники по ценам на землю #Quyetdinh79 #Земельный налог #Консультации по земле #Прейскурант на землю #Регистрация земли #Преобразование перевода землепользования #Расчет регистрационного сбора #Landdai2024 #Получение скорректированного прейскуранта на землю #Kinhphđ Земля #Скорректированная цена на землю #Земельная политика #Люди сжигают землю #Оцените эффективность прейскуранта на землю #HuynhPhuocNghia #UEH #Новости Народного комитета Хошимина #HoREA #Расчет платы за землю #Необходимо понимать землепользование #vacan #Dantrutrongday #файл уровня #записи о собственности #фон о земле #записи о земле
Vietstock – Выдавайте документы на недвижимость до публикации нового прайс-листа.
Воспользовавшись скорректированным прейскурантом цен на землю, вступающим в силу 31 октября, многие люди подают документы на землю, чтобы получить низкие налоговые ставки.
Неделю назад, после Народного комитета Хошимин объявил скорректированный прайс-лист на землю с увеличением в 4-38 раз (без умножения коэффициента К) по сравнению со старым прейскурантом, много людей пришло в отделения земельно-регистрационного управления в Го Вапе, Хок Моне, Ку Чи, Бинь Чане, округе 12, Чт Дык Сити… осуществляем процедуры, связанные с недвижимостью.
К Хошимин заявил, что будет применять переходные правила, чтобы помочь обеспечить права людей. Например, в случаях, когда земельные документы поданы до вступления в силу скорректированного прейскуранта на землю (31 октября), налоги, сборы… все равно будут рассчитываться по старому прейскуранту Решения 02.
Наши сегодняшние данные показывают, что, несмотря на дождь, в зонах приема и возврата документов на землю в некоторых районах по-прежнему очень шумно и многолюдно. Сегодня, более чем в 16:00, в филиале земельно-регистрационного управления города Тху Дык зона приема заявлений все еще была полна людей, ожидающих подачи заявлений. Такая же ситуация наблюдается и в Ку Чи, Бинь Чан, округ 12…
|
Люди проходят земельные процедуры в отделении земельной регистрации города Ту Дык во второй половине дня 28 октября. Фото: Фуонг Уен |
Г-жа Нгуен Тао Нхи (район Тан Фу) только что подала заявку на красный номер дома на улице Ле Нга. Она рассказала, что с 22 октября ей пришлось обращаться к брокеру с просьбой ускорить сроки оформления. заявление подать. К счастью, сегодня все нотариальные процедуры были завершены, документы получены и назначен срок возврата результатов.
«Если мы будем платить плату за землепользование на новом уровне, стоимость вырастет в 4 раза. К счастью, я подала заявку до того, как скорректированный прайс-лист вступил в силу, иначе я бы не знала, где взять деньги для конвертации», — поделилась г-жа Нхи.
Что касается г-жи Хуонг (город Ту Дык), она сказала, что несколько лет назад она изменила использование 250 м2 сельскохозяйственных земель на жилые. Из-за экономических трудностей она попросила долг за плату за землепользование. Когда она услышала о новом прайс-листе на землю, она быстро заняла деньги для оплаты, потому что боялась, что, если пройдет месяц, плата за землепользование увеличится с 1,2 миллиарда до 4,5 миллиарда донгов. «Я рада, что все еще могу платить старую плату», — сказала она.
Г-н Нгуен Ван Чиен, сотрудник консалтинговой компании по недвижимости, держал 4 комплекта документов, ожидающих подачи в филиале земельно-регистрационного управления Го Вап. По его словам, с октября по настоящее время он подал клиентам в Го Вапе, 12 округе и Хок Моне 16 комплектов документов, в основном изменяя цели использования, оформляя красные книги и даже передавая землю. В настоящее время еще десятки документов ждут нотариального заверения, чтобы их можно было передать в район до 31 октября.
«Когда они услышали, что в конце этого месяца будут введены новые цены на землю, многие люди лихорадочно подали документы в нотариальные конторы, чтобы вовремя заплатить, чтобы не платить в 2-3 раза больше налогов и сборов», — сказал г-н Чиен.
Такое развитие событий также произошло с 1 августа, когда вступил в силу Закон о земле 2024 года, в результате чего многие люди подали документы на землю. В это время Хошимин Не издан ни уточненный прейскурант, ни инструкции по расчету земельного налога, что приводит к еще большей перегруженности документами в районах.
Отчет налогового департамента Хошимин сообщил, что с 1 по 27 августа в этом ведомстве имелось незаконченное рассмотрение более 8800 документов, связанных с финансовыми обязательствами. Из них 364 записи о признании прав землепользования, 277 записей о преобразовании целей использования, 5448 записей о передаче недвижимого имущества и 2737 записей о том, что не возникают финансовые обязательства (НДФЛ от передачи недвижимого имущества, регистрационные сборы…). Эта задержка с приостановленными документами не решена, поскольку налоговые органы все еще ждут новых инструкций по расчетам, когда с 1 августа вступят в силу Закон о земле 2024 года и Указ 103.
После этого Народный комитет Хошимин Если разрешено использовать текущий прейскурант земли для расчета налогов, вышеуказанные документы будут только обработаны. В настоящее время налоговые органы отмечают, что количество новых земельных регистров растет довольно быстро.
Скорректированный прейскурант согласно только что изданному Постановлению 79 будет действовать с 31 октября до конца 2025 года. По сравнению с июльским проектом в ценовой категории города снижены 4299 маршрутов, 160 маршрутов остались прежними и 98 маршрутов увеличены. . В целом цена в этом решении снижена на 20-25% по сравнению с проектом и увеличена в 4-38 раз по сравнению с Решением 02 (без умножения коэффициента К) в зависимости от местоположения. Говорят, что новая цена на 25-50% ниже рыночной.
Скорректированный прейскурант земли используется в качестве основы для расчета компенсации, определения цен на землю для переселенцев и лиц, получающих компенсацию за землю под жилую застройку; рассчитать налог за использование и личный доход от передачи прав землепользования. Этот прейскурант также используется для расчета сборов и сборов, связанных с использованием, передачей или при проведении административных процедур в отношении земли.
Оценивая влияние нового прейскуранта на землю, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимин (HoREA) считает, что это увеличение окажет сильное влияние на людей, которым необходимо подать заявление о признании прав на землепользование для жилых домов, изменить цели землепользования и потребовать отделения участков от земель под жилую застройку, сельскохозяйственных земель и земель несельскохозяйственного назначения. За нежилую землю придется платить плату за землепользование во много раз выше, чем раньше.
Например, плата за землепользование, необходимая для подачи заявления на получение книги на квартиру площадью 150 м2 в районе Бинь Тхань в соответствии с Решением 02, составляет около 1,5 миллиарда донгов. Согласно скорректированному прейскуранту на землю, она составит более 8 миллиардов донгов (увеличение в 6 раз). Или земельный участок площадью 100 м2 на улице Нгуен Ван Линь (район Бинь Чань) согласно новому прейскуранту будет иметь увеличение платы за переустройство в 2,4 раза; Раньше это составляло около 2,1 миллиарда донгов, сейчас — более 5 миллиардов донгов.
Доктор Хюнь Фуок Нгиа, директор Центра экономики, права и управления Школы экономики, права и государственного управления УЭЗ (Университет экономики) Хошимин), также подсчитал, что новый прайс-лист не окажет слишком большого влияния на стабильные земельные участки, такие как центральный район. А вот в пригородных районах такое увеличение станет большой проблемой для малообеспеченных людей. Прежде чем преобразовать целевое назначение земли из сельскохозяйственной в жилую, им придется заранее внести плату за землепользование и сборы… гораздо выше.
В настоящее время Хошимин В 9 населенных пунктах имеется 110 090 га сельскохозяйственных земель, которые будут затронуты применением скорректированного прейскуранта цен на землю. В частности, округ 12 (1133 га), Танфу (27,9 га), Биньтан (854 га), район Нхабе (4624,1 га). Кроме того, в районе Кути имеется 31 127,7 га сельскохозяйственных земель, в Хок Моне – более 5 235 га), в Бинь Чань – 16 555 га, в городе Кан Гио и Тху Дык – более 46 975 и 4 558 га соответственно.
Для целевой группы, на которую влияет новый прейскурант земли, Департамент природных ресурсов и окружающей среды Хошимин сообщил, что правительство поручило Министерству финансов проконсультировать и опубликовать Указ об освобождении и снижении платы за землепользование, включая изменение цели использования домохозяйств и отдельных лиц в некоторых случаях.
Фуонг Уйен
Больше на 24 Gadget - Review Mobile Products
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.
