Риск повышения домов из -за дешевых потоков капитала: будьте осторожны, чтобы не потерять контроль — доктор Apple Store — подлинная система Apple Vn

Развертывание банка преференциальных кредитных пакетов для домашних кредитов, чтобы обслуживать пожелания и законные потребности людей Очень правильноПолем Однако в контексте поставок — Спрос на рынке недвижимости — это дисбаланс, добавление дешевых потоков капитала, если Не управлять должным образом Приведет к высокому риску цен на жилье. Таким образом, управляющее агентство должно принять участие в проверке, контроле и строго обрабатывать акты «выдувных цен», «спекуляций», «манипулирования» ценами на недвижимость, чтобы обеспечить цены на покупку дома.

Это суждение TS. Nguyen Quoc Hung — вице -президент и генеральный секретарь Банковской ассоциации Вьетнама, когда говорили о роли сторон: Банк — управленческое агентство — бизнес по недвижимости в реализации политики резервирования ресурсов, чтобы помочь молодым людям в возрасте до 35 лет покупать дома.

Репортер: На государственной постоянной конференции, работающей с коммерческими банками в середине февраля и правительственной конференции с местами экономического роста (21 февраля), премьер -министр Фам Мин Чинх попросил государственный банк, коммерческие банки в исследованиях, продолжают иметь преференциальные кредитные пакеты как для поставок, так и предложения для развития жилья для молодых людей в возрасте 35 лет или меньше. Вскоре после этого некоторые банки развернули кредитный пакет для молодых людей, чтобы одолжить у дома. Как вы оцениваете этот кредитный пакет, сэр?

Докторская степень Нгуен Quoc HangМожно сказать, что молодые люди в возрасте до 35 лет являются ресурсами страны, потому что они находятся в самом идеальном рабочем возрасте, здоровье и молодежь, хорошо обученные, могут долгое время вносить свой вклад в строительство страны. Поощрение этого объекта купить дом, как только молодой человек — это способ мотивировать их, чтобы они могли «успокоиться, заблудиться», оттуда, душевного спокойствия, развития карьеры и преданности обществу.

Поэтому я думаю, что банковская индустрия имеет ресурсы, внедряющие преимущественные политики, которые помогут этой аудитории получить доступ к дешевым кредитным пакетам, чтобы купить дома, очень правильная и очень цивилизованная. Это помогает молодым людям стабилизировать свою жизнь в ближайшее время, оттуда сосредоточиться на продвижении своих способностей, не борясь, болезненно с беспокойством о «урегулировании».

Кроме того, на мой взгляд, должно быть больше политики для молодых людей с талантами, создавая для них благоприятные условия, чтобы сосредоточиться на исследовании и продвижении своих способностей.

Репортер: Чтобы построить дешевые, долгосрочные кредитные пакеты для людей, чтобы покупать дома, вы можете увидеть, что банки «жертвуют частью прибыли, чтобы снизить кредитные процентные ставки, поддержать экономику, людей, предприятия, создавать средства к существованию для людей» в качестве направления премьер -министра. Однако, если бы только банковская индустрия «усилий» недостаточно. Таким образом, по вашему мнению, роль соответствующих министерств и агентств, и особенно предприятия по недвижимости будут похожи на поддержку молодых людей в покупке дома?

Докторская степень Нгуен Quoc Hang: Нарисуйте опыт из истории кредитования социального жилья, я думаю, что необходимо сосредоточиться на решении проблемы снабжения на рынке недвижимости. Когда предложение недвижимости в изобилии, разнообразно по сегментам и прозрачности в цене, новые политики поддержки приходят к правильным бенефициарам и способствуют самой высокой эффективности.

Я хочу подчеркнуть, что реализация домашних кредитных пакетов состоит в том, чтобы обслуживать желания и законные потребности людей, но вам нужно рассчитать, действительно ли люди получают выгоду?

Фактически, торговая деятельность в сфере недвижимости торгуется в соответствии с рыночным соглашением по гораздо более высокой цене, чем реальная стоимость, одновременно просят банк с низкой процентной ставкой.

Одна вещь, которую можно ясно видеть, в течение долгого времени банк всегда говорил вовремя, готовый поддержать людей, желающих купить дома для доступа к кредитному капиталу с разумными процентными ставками. Итак, как насчет предприятий по недвижимости, инвесторов в недвижимость? Похоже, у них нет конкретных и практических шагов по поддержке людей, желающих купить дома по разумным затратам, но также показывают признаки постоянного повышения цен, в то время как качество работ ничего не изменило по сравнению с до этого. Поэтому, даже если люди поддерживаются банком с преференциальными процентными ставками, им все равно приходится тратить стоимость покупки домов больше и далеко за пределами их способности платить.

У меня есть небольшая обеспокоенность, когда банк облегчает кредит для покупки домов с низкими процентными ставками, цена дома увеличится. Потому что, когда банк облегчает кредит, спрос на покупку дома увеличится, и предложение недостаточно для удовлетворения, что приводит к цене домов, которые, вероятно, будут подтановлены. Нужно быть очень осторожным, чтобы не допустить, чтобы дешевые потоки капитала увеличивали цены на жилье.

Чтобы предотвратить ситуацию с увеличением покупки дома, управляющие агентства должны принять участие, чтобы осмотреть и изучить, почему цена на жилье увеличивается и строго санкционирует ситуацию с «выдувкой цены» и «создание цен» для манипулирования рынком недвижимости. Какая основа для инвестора/продавца предлагает текущую цену? Если отдельные и рассчитайте правильные суммы, такие как налоги, процентные расходы, расходы на строительство … Является ли текущая высокая цена жилья? Следовательно, необходимо быть прозрачным в стоимости строительства проектов по недвижимости при запуске.

Очевидно, что политика очень правильная, но необходимо иметь соответствующие решения для реализации, не только банковскую отрасль, но и управленческие агентства и другие отрасли, особенно отрасль недвижимости, должны быть вовлечены для мониторинга надлежащего ценного, удовлетворения реальных потребностей людей, минимизировать стремление к цене, манипулировать ценами на недвижимость в прошлое.

Репортер: Для того, чтобы пакеты по ипотечным кредитам были эффективными, что вы обращаете внимание на членов Банковской ассоциации при внедрении этих ссудных пакетов?

Докторская степень Nguyen quoc подвешен: Согласно правилам государственного банка, кредитные учреждения могут использовать только 30% краткосрочного капитала для среднесрочных и долгосрочных инвестиций. Следовательно, банки должны рассчитать в этом капитале для соответствующего экономии инвестиционных ресурсов.

Прежде всего, вы должны определить тех, кто младше 35 лет, поддерживаемых покупкой дома как людей с работой и стабильным доходом. Работая в любой области, штате или частном, просто необходимо иметь стабильный доход для доступа к этому преференциальному кредиту.

Затем необходимо определить кредитование для покупки социального жилья, коммерческого жилья или других сегментов. Если жилье находится в среднем и высококачественном сегменте, субъект имеет высокий доход, доступ к капиталу по согласованной процентной ставке, этот срок длится с 15-25 лет.

Если это социальное жилье, есть фонд социального жилья. Должны быть настоящие работники, реальные потребности, без дома и соответствовать условиям ссуд в социальном жилье, как это предписано государством.

Для людей с более низким доходом есть решение для их аренды дома, а не только покупка дома. Подобно созданию автомобильных дорог, тратя деньги на строительство ежемесячных сборов, недвижимость может сделать это. Компании, строящие дешевые дома, могут быть частично поддержаны штатом, банк может кредитовать долгосрочные кредиты для снижения стоимости аренды домов, сотрудники с законным доходом могут арендовать дома по разумным затратам.

Кроме того, необходимо определить, что время кредитования должно быть в рабочем возрасте. Например, получение 60 -летней достопримечательности для людей в возрасте до 35 лет может одолжить в течение 25 лет, это время в возрасте, способное работать.

Кроме того, необходимо создать эффект «работники, которые ищут этот пакет процентных ставок, являются потенциальными человеческими ресурсами и ресурсами страны». Для этих людей банк нуждается в отдельной политике.

Конечная цель этой политики не только создает условия для молодых людей, чтобы «успокоиться», но и довести цены на жилье до истинной стоимости. Для этого необходимо определить предложение, четко определить покупателя и сегмент для предоставления соответствующего кредита.

Репортер: Искренне спасибо!

Связанный